Planta baja
Local comercial de esquina
Vidriera sobre la esquina de mayor visibilidad de la zona. Un espacio versátil, apto para todo tipo de rubro retail, con depósito propio en el sótano.
- Local de 44 m²
- Sótano de 30 m²
Paseo comercial vertical · San MiguelEl nuevo lugar donde la ciudad se encuentra
Comercio, gastronomía, bienestar, trabajo y experiencias al aire libre en una esquina pensada para subir, recorrer, descubrir y quedarse.
Muñoz esq. Charlone · San Miguel
5 plantas + rooftop
Entrega: fines de 2027
La idea
Una esquina que empieza a transformarse
En Muñoz y Charlone, en una de las mejores zonas residenciales de San Miguel, está naciendo algo distinto: un paseo comercial vertical. Un edificio pensado como recorrido, con propuestas diferentes en cada nivel y un núcleo de circulación interna que invita a subir, descubrir y permanecer.
No es un edificio esperando ser ocupado: es un destino con identidad propia, concebido para tener movimiento desde la mañana hasta la noche. Y tu marca puede formar parte desde el comienzo.
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MañanaCompras y servicios cotidianos, a paso de barrio.
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MediodíaCafé, gastronomía y encuentros en el patio y la terraza.
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TardeEntrenamiento, salud, estudio y trabajo en las plantas libres.
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NocheAtardeceres, eventos y experiencias en el rooftop.
El recorrido
Un paseo que crece hacia arriba
Cada nivel tiene identidad propia; todos forman parte de un mismo recorrido conectado. Primero imaginalo funcionando — los números están para cuando los necesites.
Planta baja + primer piso
Un polo gastronómico con patio propio
Local exclusivo en dos niveles conectados por escalera privada: salón y patio en planta baja, y arriba un amplio salón comedor con terraza balcón semicubierta para los atardeceres. Ideal franquicia gastronómica.
- Salón PB de 69 m²
- Patio de 90 m²
- Salón 1º de 76 m²
- Balcón de 29 m²
Pisos 2º · 3º · 4º
Plantas libres para tu proyecto
Tres niveles de espacios abiertos y luminosos con baterías de baños ya instaladas, diseñados para adaptarse: gimnasios, centros deportivos, consultorios médicos, centros educativos, estudios u oficinas.
- Salones de 94 m²
- Sanitarios de 19 m² por piso
Azotea
Un rooftop para vivir la ciudad desde otra perspectiva
Espacio al aire libre con instalaciones completas de agua, gas y sanitarios, listo para el desarrollo de un bar, cervecería o espacio de eventos con vista panorámica. El punto más alto del paseo, pensado para el atardecer y la noche.
- 29 m² cubiertos
- 98 m² descubiertos
- Agua · gas · sanitarios
Tu marca acá
Descubrí qué espacio puede ocupar tu próxima gran idea
Altos del Balcón reúne comercio, gastronomía, bienestar, actividad profesional y experiencias al aire libre. Un conjunto de marcas capaz de generar movimiento — y clientes — durante todo el día.
Gastronomía
Restaurantes, cafeterías, bares y cervecerías, con patio en planta baja, terraza en el primer piso y rooftop para elegir.
PB · 1º piso · RooftopFitness y deporte
Gimnasios y centros deportivos en plantas libres y luminosas, con sanitarios instalados y público circulando todo el día.
Pisos 2º–4ºSalud y bienestar
Consultorios médicos, estética y centros de bienestar en un entorno de calidad, cercano y fácil de recomendar.
Pisos 2º–4ºEducación
Institutos, academias y propuestas educativas con espacios flexibles y un flujo constante de gente joven y familias.
Pisos 2º–4ºOficinas y estudios
Espacios de trabajo a metros de todo: café abajo, gimnasio al lado y un rooftop para cerrar el día.
Pisos 2º–4ºInversores y operadores
Ingresá durante la etapa de obra, elegí el espacio con mejor encaje y adaptalo a tu proyecto desde el inicio.
Todo el edificioMotivos
Por qué elegir Altos del Balcón
- Una esquina con gran presencia y visibilidad
- Ubicación privilegiada dentro de San Miguel
- Arquitectura contemporánea y espacios luminosos
- Ambientes versátiles, preparados para distintos usos
- Terrazas, balcones, patio y rooftop
- Circulación interna entre todas las propuestas
- Ingreso anticipado: adaptá el espacio a tu proyecto
- Un mix de marcas con movimiento todo el día
La oportunidad
Sumate desde el comienzo
Ingresar durante la obra tiene una ventaja que después no vuelve: elegir el mejor espacio para tu rubro y adaptarlo a la medida de tu proyecto.
Etapa 1
Planta baja y primer piso
Local comercial de esquina con sótano y local gastronómico en dos niveles, con patio propio y terraza balcón semicubierta.
Etapa 2
Plantas libres y rooftop
Pisos 2º, 3º y 4º multipropósito para bienestar, salud, educación u oficinas, y azotea lista para gastronomía y eventos.
Entrega prevista: fines de 2027
Dónde
Una esquina estratégica de San Miguel
Muñoz 1389, esquina CharloneSan Miguel · Buenos Aires
Calles arboladas, la mejor zona residencial y una vida urbana en crecimiento: el escenario ideal para que tu marca sea parte del paisaje de todos los días.
Conversemos
Imaginá tu marca en Altos del Balcón
Conocé los espacios y conversemos sobre tu proyecto. Elegí hoy el lugar donde tu marca va a crecer mañana.
Iniciar conversación por WhatsApp WhatsApp: +54 9 11 6932 7700